L’immobile è stato individuato per il favorevole rapporto tra prezzo di acquisto e potenziale valore di mercato. L’acquisizione è avvenuta al prezzo di €15.000, consentendo di destinare una parte contenuta del capitale alla completa valorizzazione dello spazio.

Il progetto ha previsto un intervento di riqualificazione mirato, con un investimento di €7.000, finalizzato al recupero degli ambienti, al miglioramento delle finiture e alla creazione di uno spazio più funzionale, ordinato e commercialmente appetibile, nel rispetto della destinazione d’uso e delle autorizzazioni applicabili.

Al termine dei lavori, l’immobile è stato completato con una dotazione di mobili e complementi d’arredo del valore complessivo di €3.000. La scelta degli arredi è stata studiata per valorizzare le dimensioni disponibili, migliorare la percezione degli spazi e presentare sul mercato un prodotto immediatamente utilizzabile.

I numeri dell’operazione

Superficie: circa 50 mq

Prezzo di acquisto: €15.000

Ristrutturazione: €7.000

Mobilio e allestimento: €3.000

Investimento complessivo: €25.000

Prezzo di rivendita: €35.000

Margine lordo dell’operazione: €10.000

Rendimento lordo sul capitale investito: 40%

La strategia adottata ha permesso di trasformare un immobile con un valore iniziale contenuto in un prodotto più funzionale e interessante per il mercato, generando un incremento di valore attraverso una gestione attenta dei costi e un intervento proporzionato alle caratteristiche dell’unità.

L’operazione rappresenta il modello di intervento Home Haven: individuare immobili con potenziale inespresso, definirne un budget sostenibile, coordinarne la riqualificazione e riposizionarli sul mercato con una presentazione più efficace.

Il margine e il rendimento indicati sono calcolati sulla differenza tra prezzo di rivendita e costi dichiarati di acquisto, ristrutturazione e mobilio. Non comprendono eventuali imposte, spese notarili, costi tecnici, commissioni di intermediazione, oneri finanziari e altri costi accessori.