Via del Fante
Acquisizione e riqualificazione di un immobile di circa 135 mq con successivo frazionamento e valorizzazione delle unità immobiliari.
L'operazione ha riguardato l'acquisizione di un immobile di circa 136 mq in una zona residenziale consolidata di Messina. Dopo un'analisi approfondita dell'immobile e del mercato locale, Home Haven ha sviluppato un progetto di riqualificazione completa e frazionamento in due unità indipendenti, di 49 mq e 86 mq, ottimizzando superfici e distribuzione degli spazi.
Entrambe le unità sono state consegnate ristrutturate e arredate e vendute sul mercato rispettivamente a 70.000 € e 132.000 €, per un realizzo complessivo di 202.000 €.
A fronte di un investimento totale di 156.000 € (acquisto 90.000 €, agenzia e notaio 6.000 €, trasformazione e arredi 60.000 €) l'operazione, conclusa in 8 mesi, ha generato un margine lordo di 46.000 €, pari a un ROI del 29,5% (44,2% annualizzato).
La trasformazione.
Il progetto immaginato.
Gli spazi trasformati.
I numeri dell'operazione.
ROI calcolato come margine lordo sul capitale investito (acquisto + trasformazione). Dati indicativi, al netto di imposte e oneri finanziari.
| Acquisto immobile (incl. oneri accessori) | 96.000 € |
| Spese di trasformazione | 60.000 € |
| Investimento totale | 156.000 € |
| Valore immobile finito | 202.000 € |
| Margine lordo | 46.000 € |
| Dettaglio voci | |
| Prezzo di acquisto | 90.000 € |
| Provvigione agenzia | 3.000 € |
| Spese notarili | 3.000 € |
| Ristrutturazione, frazionamento e arredi (2 unità) | 60.000 € |
| Vendita unità 46 mq | 70.000 € |
| Vendita unità 90 mq | 132.000 € |